买房不能买住宅式公寓的原因主要是因为其产权不是永久产权，而是有期限的使用权。住宅式公寓一般是由开发商集资所建，卖出去的产权只有70年或50年，到期后归属国家。这样的产权限制使得购买住宅式公寓的投资价值大打折扣，难以保值增值。
此外，住宅式公寓的物业管理难以保证，容易存在管理混乱和维修困难的问题。因此，对于长期居住或投资置业的人来说，买住宅式公寓并不是明智的选择。
公寓虽然可能存在某些限制，但这并不意味着所有公寓都不能购买。一些公寓可能具有很高的投资价值，特别是在城市中心或其他繁华地段。此外，公寓的供应量可能比传统住宅更为有限，因为它们的建筑要求更高，而且通常涉及到更多的法律和规划限制。当公寓供不应求时，就会出现售罄的情况。
公寓售罄的原因有多个。首先，公寓通常位于城市中心或繁华地段，供求关系导致需求大于供应，因此很快售罄。
其次，公寓具有较低的维护成本和更多的便利设施，吸引了许多购房者。
此外，投资公寓也是一种常见的投资方式，许多人购买公寓作为投资工具，进一步增加了竞争。
最后，公寓的价格相对较低，适合年轻人和小家庭购买，这也增加了购买公寓的需求。综上所述，供需关系、便利设施、投资需求和价格适宜是导致公寓售罄的主要原因。
不能住公寓的原因有很多，主要包括以下几个方面：
公寓是商业地产，产权一般为40年，产权到期后需要缴纳高额税费才能继续居住。
公寓的物业费用较高，居住成本较高，不适合长期居住。
公寓的户型一般较小，不适合家庭居住，更适合单身或情侣居住。
公寓的周边配套设施不完善，例如没有学校、医院等，生活不便。
公寓的安全问题也不容忽视，例如消防安全、防盗安全等。
综上所述，公寓并不适合长期居住，需要慎重考虑。在选择住房时，可以考虑购买住宅或者租赁住房，根据自身经济实力和居住需求做出合适的选择。
深圳公寓因为城市规划控制严格，外地人口流入迅速，有限的土地资源和强烈的房地产投资需求，导致房价居高不下。
为了防止炒房和控制房价过快上涨，深圳市政府出台了一系列政策，包括限购、限售，以及提高首付比例等措施，限制外地人购买深圳的公寓。
这些政策旨在调控房地产市场，保障本地居民的住房需求，维护市场稳定。因此，外地人在深圳购买公寓存在一定的限制。
